ФАС в СМИ: Шишханов построит город-сад
ГЗК одобрила проект "Садовые кварталы" в Хамовниках.
Столичные власти сделали очередной подарок владельцу Бинбанка Микаилу Шишханову. К закрытию сделки по покупке им девелоперских активов Бидзины Иванишвили Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) утвердила параметры элитной стройки в Хамовниках, одобренные Юрием Лужковым еще три года назад. Подконтрольная г-ну Шишханову компания "Интеко" построит здесь жилой комплекс "Садовые кварталы" общей площадью 480, 67 тыс. кв. м.
На минувшей неделе ГЗК приняла решение сохранить показатели трех ГПЗУ, выданных в 2009 году ОАО "Садовые кварталы" (входит в группу "Уникор"), сообщил в пятницу Москомстройинвест. Девелоперская структура Бидзины Иванишвили планировала построить на 8, 76 га в Хамовниках многофункциональный комплекс общей площадью 480, 67 тыс. кв. м (в том числе 177 тыс. кв. м жилья). Сергей Собянин не стал возражать против этих планов.
Воплощать их в жизнь теперь будет группа БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых, которая приобрела девелоперские активы г-на Иванишвили, ушедшего из российского бизнеса в большую грузинскую политику. Соответствующее соглашение стороны подписали в мае этого года (см. РБК daily от 17. 05. 12).
В сделку стоимостью 982, 5 млн. долл. вошли строящийся на ул. Усачева ЖК "Садовые кварталы", проект гостиничного комплекса "Люксъ Отель" на Тверской и недавно открывшийся там же многофункциональный комплекс "Саммит". Четвертым активом стала территория РТИ "Каучук" в Очакове. Конечным собственником "Садовых кварталов"? должен стать владелец Бинбанка Микаил Шишханов, а гостиничных активов и промзоны в Очакове - его дядя, президент компании "РуссНефть" Михаил Гуцериев.
К настоящему времени УК "Уникор" получила два транша в оплату сделки, а группа БИН - разрешение ФАС на покупку всех заявленных активов, сообщили РБК daily в БИН. Закрыть сделку стороны рассчитывают в сентябре.
Заниматься редевелопментом промзоны в Хамовниках будет ЗАО "Интеко", которое с декабря прошлого года находится под контролем г-на Шишханова. В конце июля ФАС разрешила бывшей структуре Елены Батуриной приобрести 100% компании-застройщика - ОАО "Садовые кварталы". Стоимость этого актива достигает 400 млн. долл., отмечает осведомленный источник. До завершения сделки проект реализует "Уникор" в тесном взаимодействии с "Интеко", отмечают в обеих компаниях.
В настоящее время идет строительство первой очереди "Садовых кварталов" площадью 149, 8 тыс. кв. м. Ввести в эксплуатацию жилые корпуса (по данным Blackwood, 405 квартир, 59, 5 тыс. кв. м) с подземной автостоянкой, магазинами и ресторанами планируется в третьем квартале 2013 года, отмечают в Москомстройинвесте. В рамках трех следующих очередей к 2017 году будет застроен еще один жилой квартал с парковкой и деловым центром. Сейчас девелопер готовит площадку для второй очереди.
Инвестиции в строительство "Садовых кварталов" без учета стоимости входа в проект составят около 960 млн. долл. - из расчета 2 тыс. долл. на 1 кв. м, считает управляющий директор Первого строительного треста Алексей Демьянчук. Вернуть вложенные средства девелопер может еще на стадии строительства, продавая возводимую недвижимость, уверен директор департамента продаж квартир Penny Lane Realty Александр Зиминский. Сегодня квартиры в "Садовых кварталах" продаются в ценовом диапазоне 9, 9 - 20, 44 тыс. долл. за 1 кв. м, добавляет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его мнению, к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию он может подорожать на 10%.
До "Садовых кварталов" ГЗК согласовала с "Интеко" еще несколько крупных строек. Так, в июне чиновники разрешили структуре Микаила Шишханова построить на Садовнической набережной (вл. 3 - 7) многофункциональный комплекс с апартаментами общей площадью 30 тыс. кв. м (Елена Батурина планировала возвести здесь бизнес-центр на 49 тыс. кв. м). Также столичные власти пересмотрели проект "Авиа_парк" на месте аэродрома им. Фрунзе на Ходынке, сократив площадь проектируемого комплекса с 400 тыс. до 300 тыс. кв. м. Теперь вместо офисов "Интеко" может пристроить к своему жилому "Гранд-парку" (420 тыс. кв. м) гигантский комплекс апартаментов (см. РБК daily от 07. 06. 12).
