ФАС в СМИ: Пенсии американских чиновников инвестируют в российскую недвижимость
Morgan Stanley продал долю в компании, владеющей торгово-развлекательным центром «Метрополис», американскому пенсионному фонду California Public Employees Retirement System
Крупный американский пенсионный фонд California Public Employees Retirement System направил ходатайство в Федеральную антимонопольную службу России (ФАС) о согласовании сделки по приобретению доли в торгово-развлекательном центре «Метрополис», принадлежащей американскому коммерческому банку Morgan Stanley. По информации «Известий», речь идет о покупке пакета в размере, не превышающем 50%.
«Метрополис» - торговый центр премиум класса, расположенный на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская». Его общая площадь составлает 205 тыс. кв. м. ТРЦ входит в состав многофункционального комплекса «Метрополис», общая площадь которого составляет около 800 тыс. кв.м. Проходимость торгового центра «Метрополис» считается одной из самых высоких в Москве: в 2012 году показатель составил около 55 тыс. покупателей в день.
Американский банк Morgan Stanley приобрел ТРЦ «Метрополис» в феврале этого года через инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate Investing. Продавцом выступила казахстанская Capital Partners. Стоимость сделки, по данным источников, близких к ней, составила $1,2 млрд и признана крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. По словам управляющего партнера Московской центральной биржи недвижимости Артема Цогоева, сейчас стоимость «Метрополиса» составляет примерно $1,1 млрд.
California Public Employees Retirement System является крупным пенсионным фондом США, активы которого по состоянию на конец февраля 2013 года составили $255 млрд. Под управлением фонда находятся пенсионные и социальные отчисления американских госслужащих. Свою инвестиционную деятельность фонд ведет как на внутренних, так и на международных рынках.
Ходатайство в ФАС подано через американскую венчурную компанию Hines CalPERS Russia Long-Term Hold Venture (HCR), нацеленную на долгосрочные инвестиции в России, которая находится под контролем California Public Employees Retirement System.
- Обращение в ФАС было направлено в апреле в соответствии с законом об инвестициях в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для страны. В нем HCR ходатайствует о покупке доли в Metropolis Topco Ltd, которая владеет 100% акций ООО «Кубик», - сообщил источник в Morgan Stanley.
- Принимая во внимание высокое качество приобретаемого актива, генерирующего стабильный доход, также нельзя не учитывать имеющуюся в данном случае возможность застройки принадлежащего ему земельного участка, расположенного рядом с уже действующим ТРЦ, - указал старший консультант направления оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы «НЭО Центр» Алексей Клюшников. По его словам, строительство на данном участке было изначально запланировано около 5-6 лет назад как вторая очередь «Метрополиса», однако из-за финансового кризиса реализация данного проекта была приостановлена.
В данном случае, считает эксперт, можно предположить, что реальная цена сделки будет включать в себя не только желание покупателя увеличить портфель недвижимости за счет функционирующих площадей со стоимостью не менее $1 млрд., но и некоторые инвестиционные ожидания роста доходности от вложений за счет перспективного строительства.
